Coima Res: utile operativo netto a 5,3 milioni

I risultati del primo semestre di Coima Res riflettono una sostanziale stabilità del portafoglio, integrato a fine marzo dal completamento dell'acquisizione del complesso a uso uffici Pirelli 32 a Milano Porta Nuova. Il suddetto immobile farà parte degli immobili di Coima Res per i quali sarà avviato un progetto di ristrutturazione con un conseguente miglioramento sostanziale della qualità dell'edificio

e un potenziale aumento dei canoni di locazione a valle dell'intervento di ristrutturazione stesso.

I canoni di locazione sono calati complessivamente dell'11% nel primo semestre 2022 19,4 milioni. Il calo è dovuto principalmente al rilascio da parte di PwC dell'immobile Monte Rosa, da parte di Sisal dell'immobile Tocqueville e da parte di Bnl dell'immobile Deruta oltre alla cessione dell'immobile Sarca, avvenuta nel terzo trimestre 2021. Su base like for like, i canoni di locazione (escludendo gli immobili sfitti) sono aumentati del 5,2%.

Il net operating income è in calo di 2,4 milioni e il margine di 40 bps. Il calo risulta minore rispetto alle aspettative grazie ai maggiori canoni maturati nel periodo e per effetto di una riduzione dei costi operativi nell'edificio Monte Rosa.

I costi di struttura sono in aumento di 172 mila euro per effetto di costi per consulenze straordinarie sostenute dalla società per tutte le attività necessarie all'Opas promossa da Evergreen.

L'Ebitda si è attestato a 12,8 milioni a causa principalmente dei minori canoni di locazione e dei maggiori costi di consulenza sostenuti per effetto dell'offerta pubblica. Gli oneri finanziari ricorrenti sono aumentati di 300 mila euro a causa di un maggiore costo dell'indebitamento rispetto al medesimo periodo dell'esercizio precedente.

L'utile operativo netto (Epra Earnings) si è attestato ad 5,3 milioni, pari ad 15 cent per azione. L'utile netto ha subito una riduzione a 4 milioni principalmente dovuta allo stanziamento dell'imposizione fiscale corrente e differita a seguito della perdita del regime fiscale speciale Siiq.

A seguito dell'acquisizione dell'immobile Pirelli 32 e delle capex del periodo, per complessivi 51,2 milioni (su base pro-quota), aggiustamenti di fair value per 6,3 milioni e delle variazioni di perimetro per 5,3 milioni, il portafoglio immobiliare su base pro-quota è aumentato nel primo semestre 2022 a 694 milioni, pari all'8,1% rispetto al valore riportato al 31 dicembre 2021.

In considerazione dell'esito dell'offerta pubblica di acquisto e scambio promossa da Evergreen e del futuro delisting della società, nonché dei costi sostenuti per la suddetta offerta, Coima Res ha deciso di ritirare la propria guidance sull'utile operativo netto (Epra Earnings).

"Nel primo semestre 2022 abbiamo completato l'acquisizione dell'immobile Pirelli 32, abbiamo registrato una crescita dei canoni (esclusi gli immobili oggetto di ristrutturazione) su base like for like del 5,2% che dimostra la solidità dei nostri contratti di locazione che hanno catturato la dinamica dell'inflazione. Lo spostamento dal quotato al non quotato consentirà la crescita dimensionale e di valore di Coima Res con l'obiettivo di acquisire sia immobili a reddito che immobili da sviluppare, facendo leva sulla sempre crescente domanda di edifici sostenibili di alta qualità e sempre nell'ambito della strategia ben conosciuta dal mercato", ha commentato l'ad, Manfredi Catella.

red

MF-DJ NEWS

2817:53 lug 2022

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July 28, 2022 11:54 ET (15:54 GMT)

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